НОВОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
ПРОЕКТЫ, ПОДХОДЯЩИЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ.
EOR TURKEY PROPERTY
Правительство Турции открыло программу «гражданство через инвестиции» в январе 2017 года.
С момента открытия программы и до сентября 2018 года минимальный порог инвестиций составлял 1.000.000$.
С сентября 2018 года порог был понижен до 250.000$, но уже в июне 2022 года правительство объявило о повышении до 400.000$.
В настоящее время размер инвестиций, необходимый для получения гражданства остается неизменным, однако есть вероятность его повышения до 600.000$.
С момента открытия программы и до сентября 2018 года минимальный порог инвестиций составлял 1.000.000$.
С сентября 2018 года порог был понижен до 250.000$, но уже в июне 2022 года правительство объявило о повышении до 400.000$.
В настоящее время размер инвестиций, необходимый для получения гражданства остается неизменным, однако есть вероятность его повышения до 600.000$.
Помимо минимального порога, есть и другие условия для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость:
1. Вся сумма, указанная в договоре купли-продажи должна быть переведена со счета инвестора на счет застройщика.
2. Минимальная стоимость объекта (либо объектов) недвижимости составляет 400.000$. В случае приобретения недвижимости в рассрочку, как только сумма выплат составит 400.000$, инвестор имеет право подать заявление на получение гражданства Турции.
3. Также одним из условий получения гражданства является наличие экспертизы, которая показывает текущую рыночную стоимость недвижимости.
Эта сумма должна быть также не менее 400.000$.
Сегодня мы поговорим о том, как данная экспертиза может повлиять на процесс получения гражданства и как важно, чтобы процедура была проведена правильно.
1. Вся сумма, указанная в договоре купли-продажи должна быть переведена со счета инвестора на счет застройщика.
2. Минимальная стоимость объекта (либо объектов) недвижимости составляет 400.000$. В случае приобретения недвижимости в рассрочку, как только сумма выплат составит 400.000$, инвестор имеет право подать заявление на получение гражданства Турции.
3. Также одним из условий получения гражданства является наличие экспертизы, которая показывает текущую рыночную стоимость недвижимости.
Эта сумма должна быть также не менее 400.000$.
Сегодня мы поговорим о том, как данная экспертиза может повлиять на процесс получения гражданства и как важно, чтобы процедура была проведена правильно.
До декабря 2023 года, экспертиза объекта недвижимости в проекте на стадии строительства показывала сумму, соответствующую его стоимости к дате сдачи проекта. Например, недвижимость в центре Стамбула, срок сдачи проекта через 2 года, текущая стоимость (на момент совершения сделки) составляла 300.000$, экспертиза же показывала стоимость 500.000$, прогнозируемую на момент сдачи проекта, и полученное заключение всегда было одобрено со стороны Кадастровой палаты. Однако после последних правок Главного управления регистрации собственности и кадастра Турции, объекты, находящиеся в проектах на стадии строительства, будут оцениваться исходя из:
• Текущего этапа строительства и даты сдачи проекта.
• Репутации и истории строительной компании.
• Опыта строительства и масштаба предыдущих проектов.
• Текущей и будущей стоимости недвижимости и характеристик района.
Эксперты проанализируют эти факторы и вынесут заключение касательно кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Важно отметить, что проекты с государственной гарантией освобождены от требования экспертного заключения, тем самым приобретая недвижимость в таких проектах, инвестор не несет никаких рисков.
• Текущего этапа строительства и даты сдачи проекта.
• Репутации и истории строительной компании.
• Опыта строительства и масштаба предыдущих проектов.
• Текущей и будущей стоимости недвижимости и характеристик района.
Эксперты проанализируют эти факторы и вынесут заключение касательно кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Важно отметить, что проекты с государственной гарантией освобождены от требования экспертного заключения, тем самым приобретая недвижимость в таких проектах, инвестор не несет никаких рисков.