МЕТОД ФАКТОРНОГО РЕЙТИНГА
EOR TURKEY PROPERTY
При покупке недвижимости каждый инвестор руководствуется личным перечнем критериев.
Для одних определяющее значение имеет локация, для других вид из окна или наличие моря в пешей доступности или же большая терраса, где можно отдохнуть и насладиться временем с семьей.
Но исходя из нашего опыта и знаний, мы с уверенностью можем сказать, что все факторы должны быть рассмотрены в равной степени для принятия правильного решения. Мы провели анализ самых значимых критериев выбора и ниже представляем вам таблицу на примере города Стамбул.
ЛОКАЦИЯ
Многие из нас помнят знаменитую цитату Фрэнсиса Андервуда из «Карточного домика»: «власть во многом похожа на недвижимость».
Все дело в локации, локации, и еще раз локации. Чем ближе вы к значимому месту, тем выше стоимость вашей недвижимости.
Вот почему фактор местоположения был приоритетным в прошлом и останется таковым в будущем, но также нам необходимо учитывать и будущую ценность локации, например, рассматривая район, включающий только старые здания, но при этом находящийся под государственной программой реновации.
Всего через несколько лет этот район будет иметь совершенно другой облик и цены на недвижимость в этой локации будут только расти.
,В Стамбуле это районы Фикиртепе (Кадыкей), Таксим, Кягытхане. Также благодаря тому, что это государственная программа, инвестор освобожден от налога на переход права собственности.
ВИД
Это очень субъективное понятие для каждого из нас. Например, в Дубае вид на значимые локации, Бурдж-Халифа или вид на знаменитый фонтан могут быть приоритетными при выборе недвижимости, но когда речь идет о Стамбуле, то это конечно же вид на Босфор, который никого не оставит равнодушным.
ОТДЕЛКА
Качество используемых материалов, размеры и планировка комнат, дизайн, наличие балкона и другие факторы интерьера также должны учитываться при принятии решения.
ТЕКУЩИЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Проект может быть на котловане или сдан в эксплуатацию. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, которые также влияют на выбор.
ЗАСТРОЙЩИК
Если строительная компания зарекомендовала себя на международном рынке или же это местный застройщик имеющий хорошую репутацию, это определенно будет иметь значение при выборе проекта, его последующей продаже либо сдачи в аренду.
АРЕНДА
Некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированную аренду, либо доход по pool system. Организацией аренды в таких проектах занимается управляющая компания. Либо есть проекты, которые предлагают только возможность долгосрочной аренды.
ТРАНСПОРНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
В приоритете проект, который имеет доступность с точки зрения главных дорог, общественного транспорта, торговых центров и государственных учреждений.
Например это может быть проект в центре города, но владелец квартиры проедет 1 км за 1 час, особенно в час пик, либо это может быть отдаленный от центра с быстрым доступом в самые значимые локации.
СТОИМОСТЬ
Здесь мы рассматриваем цену за один квадратный метр в зависимости от уровня проекта и локации. Стоимость объекта недвижимости может быть справедлива в соотношении “класс проекта - местоположение”.
Ниже мы представим анализ факторов выбора, предполагая, что инвестор планирует купить квартиру в Стамбуле, и есть 3 варианта, находящиеся в европейской части города.
Проект #1
Локация: Нишанташи
Описание: надежный застройщик, проект готов к заселению, расстояние до станции метро и главной дороги 1,5 км, квартира с большим балконом и видом на Босфор, общая площадь 125 м2, внутренняя отделка премиум класса.
Стоимость: 1 600 000 долларов США
Проект #2
Локация: Кягытхане,
Описание: проект находится на главной улице всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро, строительство завершено на 50%, квартира с 3 спальнями, общей площадью 165 м2, отделка комфорт класса, возможность сдачи в краткосрочную аренду по pool system.
Стоимость: 420 000 долларов США
Проект #3
Локация: Таксим
Описание: проект находится в 1 км от улицы Истикляль и метро, готов к заселению, квартира с 1 спальней, общей площадью 53 м2, отделка среднего уровня. Проект предлагает краткосрочную аренду через УК.
стоимость: 375 000 долларов США
В таблице, приведенной ниже, мы дадим коэффициенты для всех факторов в соответствии с уровнем важности, а затем оценим все эти три проекта в соответствии с их характеристиками.
Для одних определяющее значение имеет локация, для других вид из окна или наличие моря в пешей доступности или же большая терраса, где можно отдохнуть и насладиться временем с семьей.
Но исходя из нашего опыта и знаний, мы с уверенностью можем сказать, что все факторы должны быть рассмотрены в равной степени для принятия правильного решения. Мы провели анализ самых значимых критериев выбора и ниже представляем вам таблицу на примере города Стамбул.
ЛОКАЦИЯ
Многие из нас помнят знаменитую цитату Фрэнсиса Андервуда из «Карточного домика»: «власть во многом похожа на недвижимость».
Все дело в локации, локации, и еще раз локации. Чем ближе вы к значимому месту, тем выше стоимость вашей недвижимости.
Вот почему фактор местоположения был приоритетным в прошлом и останется таковым в будущем, но также нам необходимо учитывать и будущую ценность локации, например, рассматривая район, включающий только старые здания, но при этом находящийся под государственной программой реновации.
Всего через несколько лет этот район будет иметь совершенно другой облик и цены на недвижимость в этой локации будут только расти.
,В Стамбуле это районы Фикиртепе (Кадыкей), Таксим, Кягытхане. Также благодаря тому, что это государственная программа, инвестор освобожден от налога на переход права собственности.
ВИД
Это очень субъективное понятие для каждого из нас. Например, в Дубае вид на значимые локации, Бурдж-Халифа или вид на знаменитый фонтан могут быть приоритетными при выборе недвижимости, но когда речь идет о Стамбуле, то это конечно же вид на Босфор, который никого не оставит равнодушным.
ОТДЕЛКА
Качество используемых материалов, размеры и планировка комнат, дизайн, наличие балкона и другие факторы интерьера также должны учитываться при принятии решения.
ТЕКУЩИЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Проект может быть на котловане или сдан в эксплуатацию. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, которые также влияют на выбор.
ЗАСТРОЙЩИК
Если строительная компания зарекомендовала себя на международном рынке или же это местный застройщик имеющий хорошую репутацию, это определенно будет иметь значение при выборе проекта, его последующей продаже либо сдачи в аренду.
АРЕНДА
Некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированную аренду, либо доход по pool system. Организацией аренды в таких проектах занимается управляющая компания. Либо есть проекты, которые предлагают только возможность долгосрочной аренды.
ТРАНСПОРНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
В приоритете проект, который имеет доступность с точки зрения главных дорог, общественного транспорта, торговых центров и государственных учреждений.
Например это может быть проект в центре города, но владелец квартиры проедет 1 км за 1 час, особенно в час пик, либо это может быть отдаленный от центра с быстрым доступом в самые значимые локации.
СТОИМОСТЬ
Здесь мы рассматриваем цену за один квадратный метр в зависимости от уровня проекта и локации. Стоимость объекта недвижимости может быть справедлива в соотношении “класс проекта - местоположение”.
Ниже мы представим анализ факторов выбора, предполагая, что инвестор планирует купить квартиру в Стамбуле, и есть 3 варианта, находящиеся в европейской части города.
Проект #1
Локация: Нишанташи
Описание: надежный застройщик, проект готов к заселению, расстояние до станции метро и главной дороги 1,5 км, квартира с большим балконом и видом на Босфор, общая площадь 125 м2, внутренняя отделка премиум класса.
Стоимость: 1 600 000 долларов США
Проект #2
Локация: Кягытхане,
Описание: проект находится на главной улице всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро, строительство завершено на 50%, квартира с 3 спальнями, общей площадью 165 м2, отделка комфорт класса, возможность сдачи в краткосрочную аренду по pool system.
Стоимость: 420 000 долларов США
Проект #3
Локация: Таксим
Описание: проект находится в 1 км от улицы Истикляль и метро, готов к заселению, квартира с 1 спальней, общей площадью 53 м2, отделка среднего уровня. Проект предлагает краткосрочную аренду через УК.
стоимость: 375 000 долларов США
В таблице, приведенной ниже, мы дадим коэффициенты для всех факторов в соответствии с уровнем важности, а затем оценим все эти три проекта в соответствии с их характеристиками.
Согласно расчетам в представленной таблице, мы можем сделать вывод, что квартира в районе Нишанташи имеет наиболее высокий показатель и является самым привлекательным для покупки вариантом, несмотря на то, что его стоимость выше по сравнению с другими.
Мы рекомендуем всем инвесторам, планирующим покупку недвижимости, использовать эту таблицу перед приобретением.
Мы рекомендуем всем инвесторам, планирующим покупку недвижимости, использовать эту таблицу перед приобретением.