На сегодняшний день объем продаж недвижимости по всему миру
составляет около 500 миллиардов долларов США.

Сингапур, Гонконг, Дубай, Стамбул, Лондон, Майами, Торонто и Лос-
Анджелес являются ведущими центрами международного
инвестиционного потока. Между тем, Пхукет, Бали, Аланья, Анталия,
Бодрум, греческие острова, Южный (греческий) и Северный (турецкий)
Кипр, Марбелья, Ибица, Будва, Александра, Французская Ривьера и Тулум
в последнее время стали активными игроками на рынке предлагая
концепцию “летнего дома”
.
75% иностранных инвесторов приобретают недвижимость с целью
инвестиций либо в качестве “летнего дома” и только 25% инвесторов
покупают недвижимость для постоянного или временного проживания, в
случае, если не планируют сдавать приобретенный объект недвижимости в
аренду.

Когда инвестор приобретает недвижимость в своей стране или за рубежом
самым важным моментом является послепродажный процесс.
После оформления всей необходимой документации, переход права
собственности и передачи квартиры, первый вопрос, который встает перед
инвестором - это поиск подходящего арендатора, чтобы минимизировать
вероятность проблем и безусловно получить максимально высокую
рентабельность инвестиций.

Мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны как варианта
краткосрочной аренды, так и долгосрочной.

Краткосрочной является аренда на срок менее 90 дней. Именно такая
аренда является самой востребованной среди инвесторов. Особенно после
того, как порталы airbnb, booking, expedia и т.д. стали настолько
популярными за последние 10 лет.
Сильной стороной краткосрочной аренды является, конечно, гибкая
ценовая политика, зависящая от сезона или времени проведения значимых
мероприятий, таких как ярмарки, выставки, концерты, фестивали и т. д.;
при этом владелец может обновлять цены в любое время в зависимости от
ситуции на рынке; и, к тому же, стоимость аренды на короткий срок
дороже, чем аренда сроком на год.
Владелец недвижимости также может использовать квартиру для собственных нужд в любой момент:предположим, что инвестор живет в Нью-Йорке и имеет квартиру в центре
Стамбула. Этот инвестор приезжает в Турцию два раза в год. Он может
оставлять свою недвижимость пустой в дни его визитов в Стамбул.
Но, конечно, у этого вида аренды есть и некоторые отрицательные
моменты: плата за обслуживание квартиры будет намного дороже, чем при
долгосрочной аренде, потому что каждый владелец обязан подготовить
квартиру к следующему арендатору, заказав услуги клининговой компании,
и такой вид аренды увеличивает расходы на поддержание квартиры в
надлежащем виде, сопутствующий ремонт, так как, к сожалению, зачастую
при краткосрочной аренде жильцы могут относиться к имуществу
безответственно.

Долгосрочные договоры аренды заключаются на срок более 90 дней. Этот
вариант используется в крупных проектах семейной концепции, а также
этот тип аренды обеспечивает стабильный доход домовладельцу. Кроме
того, если домовладелец найдет надежного арендатора, это обеспечит
долгие годы возврата инвестиций без проблем, с которыми сталкиваются
инвесторы при краткосрочной аренде.

Ниже приведены основные критерии выбора между краткосрочной или
долгосрочной арендой: